SAINT-MARTIN-D’URIAGE – T4 Duplex 92 m² – Jardin privatif
Au sein de la copropriété « Le Château d’Uriage », découvrez ce T4 en duplex de 92 m², idéalement situé aux portes de Grenoble et à deux pas de Chamrousse.
Au rez-de-chaussée supérieur, une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le château mène à une pièce de vie de 42 m² avec pierres et poutres apparentes, poêle à granulés et cuisine ouverte.
Ce niveau propose également une chambre spacieuse avec rangements, une salle de bains rénovée avec sanitaires, ainsi qu’une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture.
Au niveau inférieur, vous trouverez une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi qu’une pièce modulable ouvrant directement sur un jardin privatif.
Atouts : bien classé Monument Historique (non soumis au DPE), double vitrage, rénovation récente et places de parking avec possibilité de recharge électrique. Transports en commun à proximité.
Situé au sein d’un site classé Monument Historique, ce bien, situé dans une copropriété privée non ouverte au public, peut offrir des avantages fiscaux importants :
- Avantage fiscal – déduction de 50 % : possibilité de déduire 50 % de certaines charges du revenu imposable, notamment :
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la taxe foncière ;
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les charges de copropriété ;
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l’assurance habitation ;
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les intérêts d’emprunt.
- Travaux et déficit sans plafond : possibilité d’imputer les charges d’entretien et les travaux de restauration sur le revenu global, sans plafond de montant.
- Transmission patrimoniale : possibilité de bénéficier d’une exonération totale ou partielle des droits de succession ou de donation, sous réserve de la signature d’une convention avec l’État.
Une opportunité rare à découvrir rapidement. Pour plus d’informations, contactez Delphin Océane au O7 69 10 67 87.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
